自乔治·克拉克 (George Clarke) 的 Flipping Fast 等热门电视节目兴起以来，房产翻转已经获得了人们的关注和普及。许多人越来越熟悉他们可以从此类项目中获利的想法。

什么是翻转财产?

(资料图片)

房产翻转通常是指购买并快速转售房产以获得额外利润。根本目的是以尽可能低的价格购买房产，翻新或翻新房产并以更高的价格出售房产以获利。

这个概念被称为“翻转”，主要被开发人员用来快速获利。然而，房产翻转过程也可用于进入买房出租市场，这会导致短期损失，但会产生长期收入，并可能增加资本资产。

Finbri 对超过 1000 名投资者进行了调查，发现近期炒房的投资者中，超过 75% 的人获得了超过 10,000 英镑的利润，超过 92% 的人获得了整体利润。

翻转时位置至关重要。例如，在价格下跌或停滞不前的地区购买房产可能会显着影响项目的盈利能力。

来自 Finbri bridging finance 的 Stephen Clark 评论道： “了解房地产市场的位置差异是关键。成功的投资者关注英国价格增长最快的地区，以获得最佳投资回报。”

Best Heating 在 2022 年进行的一项研究发现，根据售出的房屋数量、每个地点每平方英里的平均家装店数量(显示附近装修资源的使用情况)以及房产价值的增加和盈利回报的可能性2020 年至 2021 年间，排名前三的翻转地点是曼彻斯特、诺丁汉和利物浦。

在曼彻斯特，出售了 20,499 套房产，通过翻新平均增加了 19,000 英镑，过去 5 年平均房价上涨了 26%。在诺丁汉，出售了 12,187 处房产，平均增加值为 18,000 英镑，过去 5 年的平均房价上涨了 37%。在利物浦，出售了 17,115 处房产，平均增加值为 20,000 英镑，过去 5 年平均房价上涨 12%。

平均翻转成本是多少?

虽然翻新成本在很大程度上取决于房产的状况和需要完成的工作量，但开发商和投资者将不得不为翻新制定预算。

Finbri 的调查发现，40.96% 的人的装修预算在 11,000 英镑至 25,000 英镑之间，23.98% 的人预算低于 10,000 英镑，紧随其后的是 22.88% 的人预算在 26,000 英镑至 50,000 英镑之间。

翻新房产的花费越多，销售成本就越高，才能最大限度地提高利润，因此开发商和投资者需要实行明智的预算才能取得成功。

什么类型的财产最常被翻转?

选择要翻转的房产可以归结为几个因素，包括预算、房产的当前状态以及翻新可能花费多少。

Finbri 的调查还发现，住宅区内的公寓 (44.86%) 是最常见的转手地，其次是排屋 (32.27%)，然后是半独立式房产 (26.87%)。

房产翻转最常见的装修是什么?

绝大多数房产翻转都需要翻新，但程度取决于房产的类型及其状况。

新厨房最为常见，69.35%的人完成了此次装修。2021 年底完成的信息图显示，新厨房的价格可能是房产价值的 5.5%。62.64% 的开发商完成了浴室装修，使房产价值增加了​​ 4-6%。35.86% 的开发商和投资者完成了重新装修，可能为房产增加 3.1% 的价值。

为什么房地产对投资者有吸引力?

尽管房东的困难越来越大，而且可以说政府试图减少他们在英国的数量，但有许多因素导致房地产投资越来越受欢迎，对一些人来说，包括：

高租金回报的潜力——租户需求比去年增长了 20%，而出租房屋的可用性总体下降了 9%。虽然租金收益率平均每年增长 2.3%，但 40% 的房东表示，如果利率进一步上升，他们预计会提高租金。

资本增值的潜力——长期趋势表明，买房出租房产的价值往往比通货膨胀率上升得更快，这让投资者有机会从出售中获益。预计 2023 年房价将下降 5%，许多房主难以获得抵押贷款，止赎数量上升，市场上可用房产数量的增加将为投资者提供分散投资的绝佳机会他们的房地产资产。预计 2024 年价格将上涨 2%，2026 年将上涨 4%。

最后的想法

预计到 2023 年 8 月利率将达到 4.25%，开发商和投资者有几个月的时间购买房产并在利率开始进一步上涨之前转手。投资者和开发商将不得不相应地遵守预算和预算，以确保健康的利润。

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