广州旧改又传来两个最新消息！

(资料图片仅供参考)

近日，市规划和自然资源局增城区分局公布了关于宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造实施方案（片区策划）的批复（下称《实施方案》） ，片区改造的蓝图清晰了。

据公告，《实施方案》已经区城市更新工作领导小组2023年第一次会议审议通过。

今年以来，增城规划和自然资源局城市更新栏目更新的三条动态，都是与宁西街湖中村竹山社、社排社有关，足以证明对该项目的重视程度。

下面，一起来看看项目的改造方案。

Part01

宁西街全面征拆即将收尾

自2014年启用“增城开发区核心区征拆方案”以来，已历时8年多。随着征拆实际形势变化，宁西街将于2023年3月31日后终止使用。

届时，宁西街道辖区的征拆补偿安置工作将统一参照区的征收补偿办法执行。

目前开发区核心区土地和房屋征收工作进入全面扫尾阶段，宁西街正在积极推进涉开发区核心区的村社征拆工作。

图源：增城区融媒体中心

目前，开发区核心区土地和房屋征收工作进入全面扫尾阶段，宁西街正在积极推进涉开发区核心区的村社征拆工作，将坚持“5+2”“白+黑”、“一把钥匙开一把锁”的工作方法积极履行依法征拆、阳光征拆，廉洁征拆。

图源：增城区融媒体中心

宁西街城乡发展服务中心有关负责人表示“3月下旬以来，我们拆迁办每天都很忙碌。群众签约意向浓厚，都非常配合，为推动宁西街高质量发展贡献力量。”

根据区委、区政府的统一部署，宁西街制定了开发区核心区征地拆迁攻坚工作方案，街主要领导亲自部署、亲临一线、靠前指挥，各班子分组包干，会同区派支援干部一道，凝聚合力，攻坚克难，共同推进九如村、湖中村征地拆迁攻坚工作。

据统计，2022年底开发区核心区征收完成率达90％，通过2023年第一季宁西街上下全力以赴的攻坚，目前该片区征收完成率将近99％。

图源：增城区融媒体中心

接下来，宁西街将聚焦重点，全力以赴推进征拆工作。加快推进已征房屋拆除工作，坚决做到拆干拆净，一拆到底。

图源：增城区融媒体中心

与此同时，近日增城官网发出通告

事关宁西街湖中村旧改最新批复！

Part02

宁西街湖中村旧改批复公告

就在近日，增城区政府发出一则

关于宁西街中村的旧改公告

发布的信息不再是简单的项目数据

而是更新改造的实施方案（片区策划）的批复

比公布基础数据更加明确！

3月30日，增城人民政府发出一则《关于宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造实施方案（片区策划）的批复》公告。（下称《实施方案》）已经区城市更新工作领导小组2023年第一次会议审议通过，经区政府同意。

《实施方案》具体内容如下：

湖中村位于国家级增城经济技术开发区核心区，距离宁西街道城区中心约2.4公里。

一、改造范围

（1）改造范围：共计283.251亩（18.8834h㎡）。其中标图建库总面积35.745亩（2.38h㎡）。

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（2）建新范围：共计256.859亩（17.1239h㎡）,东至百湖村，南至上岭村及长巷村，北至路边村，西至九如村。

二、人口和房屋现状

（1）人口户籍现状：根据公安部门和属地街道提供的相关资料，改造范围内总户数为125户，湖中村户籍总人口498人，另有百湖村14人、世居64人。

（2）房屋现状：现状总建筑面积9.6692万平方米，其中住宅建筑面积9.4565万平方米，集体土地上物业建筑面积0.2127万平方米。

三、改造模式

该项目采用全面改造方式、征收储备（储改结合）模式实施改造，由区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用。项目用地按照规划用途公开挂牌出让。公开出让成交后，由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用。

四、土地处置方式

项目改造范围18.8834公顷，包括建新范围用地17.1239公顷、环境整治范围用地1.7595公顷。具体组成和处置路径如下：

（一）建新范围17.1239公顷用地包括湖中村用地15.1633公顷、百湖村用地1.9607公顷，由政府以新征地报批方式完善用地手续，按照规划用途进行公开出让。

（二）环境整治范围1.7595公顷用地包括湖中村用地0.9447公顷、百湖村用地0.8148公顷，由政府落实征地补偿后按规划用途进行环境整治。

五、复建安置面积

项目配建不小于6.3000万平方米安置物业及其对应的地下车库和设备用房，包括3.5400万平方米的住宅物业、2.7600万平方米的商业物业。安置物业等竣工验收后移交给政府指定的安置对象。

六、改造成本

项目按照增城经济技术开发区核心区土地房屋征收补偿标准以及增城区集体土地征收补偿标准等进行征拆，核算改造成7.27亿元，具体以实际发生为准。

七、改造规划

建新范围用地17.1239公顷，规划建设用地面积16.3346万平方米，容积率≤2.7，计算容积率总建筑面积44.1035万平方米。改造范围内公共配套服务设施建筑面积3.2510万平方米（含36班小学1所），具体指标以用地规划设计条件为准。

附项目公共服务设施一览表：

八、其他

（1）改造范围内的社排路45号祠堂和奇位罗公祠，采用保护性拆卸方式，保留核心价值构件，优先用于日后祠堂的复建。

（2）改造范围内涉及的树木资源，在项目实施前，你单位应按照《广州市绿化条例》《广州市城市树木保护管理规定（试行）》等相关规定切实做好城市绿化和生态环境保护工作。

（3）本批复印发后生效，有效期三年。

Part03

跟踪！增城村旧改最新进度

相信增城村旧改消息一直是街坊们关注的热点，看完宁西街湖中村的旧改批复后，或许有街坊会疑惑：今年以来貌似旧改的消息越来越少，部分原本计划旧改的工程已在停工状态，现在取消了还是会继续推进？

其中对于部分街坊提问“南坣村旧改停工超过一年”，在政府官方留言板已得到回复：

南坣村旧改项目于2020年11月批复实施方案并已生效实施。受城市更新政策调整和房地产市场变化的影响，南坣村旧改项目实施方案正在优化调整。该项目已申请列入广州市2023年城市更新项目年度计划（续建项目），我区正在积极指导村集体及其合作企业推进方案调整等相关工作。

而最近关于横塱村取消旧改也引起的热议，部分街坊表示：“横塱村旧改可以为增城区增加产业入驻并且带动周边居民消费能力，且能够将科教城消费力多一处地方消费，并且能带动朱村，山田板块的发展。”

3月31日，在政府留言板中，关于横塱村取消旧改已经给出明确答复：朱村街横塱村集体经济组织于2020年通过公开招商方式引入了旧村改造合作企业。2022年12月，项目合作企业与横塱村集体经济组织协商解除合作关系，并签订了解除合同协议书。

其实，按计划，今年广州年度目标是127个旧村改造。从初步名单来看，增城共有5个旧村项目上榜。

续建项目：石滩南坣村

新开工项目：宁西街湖中村竹山社、社排社，中新镇中新村

前期工作项目：荔城夏街村、新塘群星村（最终以官方公布为准）

图源：增城房产

受城市更新政策调整和房地产市场变化的影响，南坣村旧改项目实施方案正在优化调整。

至于中新村第二期旧改什么时候开动？官方回复为：项目合作企业和村集体经济组织正根据最新政策以及房地产市场变化情况对实施方案进行优化，待调整完成后继续推进。

另外，夏街村旧改的合作企业是新世界中国，目前项目处于编制方案中。

来源：增城融媒体中心、魅力增城、增城房产

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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